Căn hộ cao cấp giá mềm gây sốt thị phần cuối năm

thị phần BĐS cuối năm 2016 đang nóng lên mang các Công trình căn hộ cao cấp giá xấp xỉ 1,5 tỷ/căn. Đa phần những Dự án này sở hữu vị trí thuận lợi kết nối vào trung tâm và hướng đến các bạn sở hữu nhu cầu ở thực thay vì dân đầu tư.

Cuối tuần qua, sự kiện công bố 1 Dự án tại huyện 9 trở nên hiện tượng trên thị trường với việc 100% căn hộ đợt 1 đã được đặt sắm chỉ trong vài tiếng đồng hồ. Cá biệt, có những vị trí sở hữu tới 15 - 20 người đặt mua, chủ đầu cơ phải bốc thăm để chọn quyền ưu tiên. sở hữu số lượng 300 căn hộ đợt 1 không đủ đáp ứng nhu cầu Các bạn ngay trong sự kiện. Trước nhu cầu quá lớn từ thị phần, ngày 3/12/2016, chủ đầu cơ sẽ tiếp tục công bố block mới.
Được biết, đây là công trình áp dụng chính sách trả chậm dài nhất trên thị phần hiện nay. các bạn chỉ phải trả 45% giá trị là được nhận nhà trong thời gian hai năm; 50% giá trị căn hộ còn lại được trả chậm tiếp theo trong 4 năm nữa sau khi nhận nhà. cho nên, tổng thời gian trả lên tới 6 năm (72 tháng) và được chia nhỏ trả chậm 1%/tháng (tương đương 15 triệu đồng/tháng). Đây là chính sách trả tiền cởi mở và kéo dài và lần trước tiên được chủ đầu tư áp dụng tạo thời cơ thuận tiện mang nhà cho người trẻ.

Ảnh: Căn hộ cao cấp giá mềm đang trở thành điểm hot

Cũng hướng tới đối tượng các bạn trẻ, công trình Viva Riverside, quận 6, đã mang hơn 100 người mua giữ chỗ thành công, sau sắp 90 phút trong sự kiện ban bố tầm giá block B gần đây.
Theo bà Nguyễn Thị Phước, tổng giám đốc Vietcomreal Anh chị mà Công trình Viva Riverside nhắm tới chính là các đôi vợ chồng trẻ, có thu nhập trung bình 25 - 35 triệu đồng/ tháng. Đây là tầng lớp Các bạn sở hữu thu nhập tương đối ổn định nhưng chưa với tích lũy tài sản quá rộng rãi. bởi thế, những chương trình tương trợ Cả nhà như cho vay mua đất trả góp 0% lãi suất, chỉ cần thanh toán 30% giá trị căn hộ là được nhận nhà hay miễn phí điều hành căn hộ trong 5 năm… được ủng hộ.
vừa mới đây, Tập đoàn The Global Group, nhà đầu cơ, lớn mạnh và điều hành BĐS bậc nhất Nhật Bản, đã trở thành hiện tượng, lúc quyết định “bắt tay” cùng tổ chức Cổ phần Nhà Mơ, “tấn công” vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền cho bạn trẻ. Theo giao kèo hiệp tác toàn diện giữa hai bên, Dream Home Palace (Q.8) là công trình bắt đầu mà The Global Group sẽ hiệp tác đầu cơ, có số vốn dự kiến 50 triệu đô la Mỹ.
Tập đoàn bất động sản này cũng sẽ đưa kỹ thuật, kinh nghiệm phát triển vào công đoạn thi công, song song chuyển giao trật tự điều hành, vận hành theo tiêu chuẩn Nhật Bản vào Công trình. Sự kiện này đã làm tăng sức nóng cho phân khúc căn hộ cao cấp giá mềm tại TP.HCM.
Trước chậm triển khai, phổ biến dự báo thị phần hơi quan ngại về thanh khoản cũng như rủi ro ở phân khúc cao cấp. Theo ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, trong 3 quý đầu năm 2016, tiếp tục sở hữu sự gia nâng cao rất lớn nhà đầu tư kinh doanh BĐS thứ cấp mua để cho thuê, nhưng hầu hết tậu để bán lại kiếm lời, nhất là trong phân khúc thị trường BĐS cao cấp.
Ngay cả đối mang đối tượng là người nước ngoài đã đầu tư căn hộ tại TP.HCM, qua dò xét của CBRE, thì chủ yếu nhằm để đầu tư, buôn bán (38% tậu để cho thuê; 21% sắm để bán lại; chỉ có 29% tậu để ở). So sánh sở hữu thời điểm bong bóng BĐS 2007, tỷ lệ nhà đầu tư buôn bán thứ cấp đã chiếm tới khoảng 70%, thì tỷ lệ hiện tại (trên dưới 50%) cũng rất đáng quan ngại.
Theo ông Phan Công Chánh, chủ tịch HĐQT phu Vinh Investment, thị phần hiện giờ đã qua công đoạn hot nhất và dần trở về có nhu cầu thực. Trước đây, doanh nghiệp mang thể tạo ra các tiện ích dị biệt để đẩy giá lên, nhưng ngày nay hầu như các công trình cao cấp đều được trang bị một thể ích khá đầy đủ thì bài toán sẽ nghiêng về giá thành và năng lực chủ đầu tư cũng như các đối tác vững mạnh Dự án.
cuộc đấu giảm giá bán để tiếp cận được khả năng trả tiền của Anh chị em sẽ cực kỳ khốc liệt. Trong chậm tiến độ, những tổ chức với quỹ đất thấp, ít sử dụng vốn vay sẽ chiếm thế mạnh.
quang Nam