Giải cứu 500 Dự án bất động sản ở TP.HCM

Theo Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP.HCM (HoREA), chỉ riêng tại TP.HCM hiện sở hữu khoảng 500 Công trình vẫn đang bị đóng băng, chưa thể đưa vào khai thác. Đây là gánh nặng ko chỉ cho các chủ đầu tư mà còn của ngân hàng (NH) và nền kinh tế.

Lý do làm những Công trình này “trùm mền” thì có rộng rãi, như Dự án đang thế chấp tại NH, vướng đền bù giải tỏa, chưa đóng tiền tiêu dùng đất, chủ Dự án ko đủ năng lực triển khai…

Khối tài sản khổng lồ ngủ đông

Trong hàng trăm Công trình đang “trùm mền” phải đề cập đến Dự án PetroVietnam Landmark tọa lạc huyện 2. Theo Nhận định của chúng tôi, lúc Công trình này xây dựng được khoảng 80% thì ngừng thi công và “trùm mền” trong nhiều năm.

Thậm chí không ít Công trình tọa lạc ngay vị trí trung tâm cũng bất động suốt đa dạng năm qua và bị chỉ trích là làm cho xấu xí bộ mặt của TP. Đơn cử như Dự án cao ốc văn phòng và căn hộ cao cấp DBTower tọa lạc trên phố Điện Biên Phủ, quận Bình Thạnh. Công trình được khởi công xây dựng từ năm 2010, đến giữa năm 2012 đã đổ xong phần sàn thô và giới hạn thi công đến giờ.

như vậy, Công trình BIDV Tower tọa lạc tại phố đi bộ Nguyễn Huệ với diện tích hai.724 M^hai đã được phê duyệt xây dựng. Theo quy hoạch, tòa nhà này cao đến 40 tầng nhưng án binh bất động từ hơn tám năm và hiện khu đất này được khiến bãi giữ xe.

Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, cho rằng cộng với sự quyết tâm của những đơn vị và quyết nghị xử lý nợ xấu của Quốc hội, hàng trăm Công trình sẽ có cơ hội được tái phát động và tạo ra giá trị dùng, giá trị gia tăng đối với nền kinh tế.

“Điều này vừa giúp nền kinh tế đáp ứng được cục máu đông nợ xấu, đồng thời mang đến cho thị trường 1 nguồn cung nhà đất hết sức dồi dào mà số đông trong chậm triển khai là những sản phẩm thuộc phân khúc vừa túi tiền. Khi mà nguồn cung tăng lên, dẫn đến tính khó khăn sẽ cao hơn, qua ngừng thi côngĐây kéo theo giá cả, một thể ích, ngoài mặt sẽ đạt được điểm thăng bằng và mang lợi cho người tiêu dùng” - ông Châu Tìm hiểu.

Đồng ý kiến, chuyên gia vốn đầu tư Bùi quang quẻ Tín giám định mặt tích cực của việc khơi thông được 500 Công trình “trùm mền” thì người nào cũng nhận ra. Chậm triển khai là sẽ tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước, các NH với thêm nguồn thu, tạo điều kiện giảm lãi suất cho vay. Trong khoảng ngừng thi côngĐây ảnh hưởng ngược lại cho chính sách tiền tệ, giúp tỉ giá ổn định, lạm phát ổn định và phát triển GDP bản chất hơn.

“Tuy nhiên, nếu chỉ chờ mong vào những đơn vị nội thì việc thúc đẩy thời kỳ khơi thông cục máu đông này cũng khó mà tiến hành một cách nhanh chóng được. Bởi nguồn lực của doanh nghiệp BĐS trong nước hiện giờ còn yếu, khi mà hồ hết vốn đầu tư đều dựa vào vốn vay NH. Trong khi chậm triển khai bản thân những NH cũng đang chịu áp lực khi chỉ còn vài tháng nữa là quy định tỉ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn sẽ giảm xuống còn 40%. Điều này cũng mang nghĩa NH có thể sẽ giảm cho vay đối có những dự án” - ông Tín cho biết thêm.

Hồi sinh rất chật vật

hồ hết người kỳ vọng nguồn tiền khổng lồ đang chất đống trong những Công trình đóng băng sẽ sinh lời sau khi nghị quyết về xử lý nợ xấu của Quốc hội được khai triển vào thực tiễn. Tuy nhiên, giám đốc điều hành doanh nghiệp BĐS Eximland è Thị Cẩm Tú Nhận định để khắc phục hết các nhập nhằng giữa nợ cũ-nợ mới và cho tới lúc tung sản phẩm ra thị trường còn rất lâu và chẳng phải dễ dàng. Bởi bên cạnh vấn đề về thủ tục, chủ đầu cơ mua lại Dự án “trùm mền” thiết yếu tiềm lực tài chính mạnh, vì mức giá để vực dậy 1 Dự án “chết lâm sàng” là ko phải nhỏ.

Chuyên gia nguồn vốn Bùi quang Tín nhất trí mang ý kiến này và cho rằng để khắc phục hiệu quả những Công trình “trùm mền” cần phải phân chiếc nhỏ ra xem 500 Dự án “trùm mền” vì các nguồn gốc nào. Tức thị lúc xử lý những Dự án này cần phân đội ngũ chứ chẳng thể ra 1 cơ chế chung để vận dụng cho đa số những Công trình. Chả hạn, Dự án bị vướng về pháp lý, mâu thuẫn, vun đắp ko đúng giấy phép hay do nhà đầu cơ thiếu điều kiện tài chính.

“Từ chậm triển khai các cơ quan quản lý cần ngồi lại mang NH và tổ chức để tậu cách dỡ gỡ cạnh tranh. Qua chậm tiến độ tạo điều kiện cho các Dự án bị đóng băng có dịp tái khởi động chuẩn y những giải pháp như giãn nợ, khoanh nợ, miễn lãi, giảm lãi” - ông Tín gợi ý.

tương tự, ông Nguyễn Cao Trí, giám đốc điều hành Bến Thành Land, thẩm định ngay cả những Công trình đang xây mà còn khó khăn tiếp cận vốn đầu tư thì các Công trình ngủ đông càng khó để nhận được sự ưu tiên vay vốn từ phía NH. Bởi thế, muốn rã băng cho những Công trình “đắp chiếu” cần yếu 1 làn sóng mua bán sáp nhập các chủ đầu tư thực thụ sở hữu năng lực. Cùng lúc phải sở hữu cơ chế chính sách riêng về vay vốn, giấy má... Cho các Dự án này.