Chung cư thương mại 25m2: Bộ và thành thị vênh nhau, ai chịu thiệt?

Thiếu nhất quán

chung cư thương mại 25m² đang xôn xao dư luận mấy ngày nay vì UBND TPHCM bày tỏ quan điểm không cho phép quy hoạch chung cư thương mại dưới quy mô 45m². Thực tế, đến thời điểm Hiện nay, căn cứ những quy định hiện hành, tiêu chuẩn diện tích min của căn hộ chung cư là 25m² đối với nhà đất xã hội và 45m² đối với nhà thương mại. UBND TPHCM lý giải “cấm cửa” căn hộ như thế bởi việc xây dựng chung cư thương mại có diện tích chung cư dưới 45m² sẽ làm gia tăng quy mô dân số và áp lực lên Hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phá vỡ xây dựng được phê duyệt, đồng thời có nguy cơ xuất hiện tình trạng “khu ổ chuột trên cao”.

Thế Nhưng phương pháp đây vài tháng, Bộ xây dựng đồng ý cho một tổ chức tại TPHCM được phép xây chung cư thương mại 25m². Thậm chí, Bộ quy hoạch còn có văn bản gửi những cơ quan báo chí, hứa hẹn quy định cho phép xây dựng căn hộ có quy mô vừa và nhỏ (tối thiểu 25 m²) không phải là nguyên nhân làm nên những khu nhà đất chất lượng kém. Bộ đó đánh giá, tại thời gian chờ ban hành Quy chuẩn Kỹ thuật Quốc gia về nhà căn hộ, chấp thuận đơn vị có thể tạm thời quy hoạch căn hộ quy mô tối thiểu lớn hơn 25 m² kèm thêm điều kiện phải bảo đảm các nhân tố chất lượng xây dựng, chất lượng hoàn thành, Hệ thống trang trang bị, điều kiện hạ tầng, dịch vụ quản lý vận hành.

Nhưng chính Bộ xây dựng lại là cơ quan quản lý thiếu nhất quán ở các quyết định của mình bởi trong văn bản giải đáp kiến nghị của Hiệp hội BDS TPHCM (HoREA) trước như thế từng không đồng ý thí điểm đầu tư xây dựng chung cư, nhà trọ, phòng trọ cho thuê với quy mô dưới 25 m² của đơn vị.

Người nghèo đến bao giờ có nhà?

Số phận căn hộ thương mại 25m² chưa biết cơ quan quản lý định đoạt thế nào Tuy nhiên tổ chức và người dân như ngồi trên đống lửa. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc công ty Trách nhiệm hữu hạn nhà ở Đất Lành, tác giả căn hộ 25m² cho biết, văn bản của TPHCM không chấp nhận căn hộ thương mại dưới 45m² tạo ra sự không công thông qua cho chính công ty và người dân thành thị. “Hiện, tỉnh Bình Dương phát triển vô cùng tốt nhà 25m² cho công nhân và được tỉnh ủng hộ vậy vì sao TPHCM lại không được?”, Ông Đực thắc mắc. Việc TPHCM không đồng ý xây sẽ làm cho “1 triệu năm nữa người nghèo vẫn không có nhà”, ông Đực nói.

Trao đổi với Tiền Phong, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA phân tích, trên thực tế, Bộ xây dựng và UBND TPHCM đã chấp thuận cho thí điểm quy hoạch chung cư căn hộ nhà ở thương mại có quy mô min 38m² sàn với 1 tỷ lệ nhất định ở 1 số sản phẩm. Luật nhà ở 2014 đã giao thẩm quyền cho Chính phủ, Bộ quy hoạch và UBND những tỉnh, đô thị trực thuộc trung ương thẩm quyền quyết định về tiêu chuẩn kiến trúc địa ốc thương mại, nhà đất xã hội thích hợp với nhu cầu và điều kiện cụ thể của từng địa phương.

Ông Châu xem, ở TPHCM, nhu cầu chung cư căn hộ nhà đất xã hội, nhà ở thương mại nhỏ có 1 - 2 phòng ngủ, có giá tiền vừa túi tiền là vô cùng không nhỏ, cần phải được giải quyết thật thỏa đáng. Vì nguyên nhân này, HoREA kiến nghị Bộ xây dựng và UBND TPHCM cho phép chung cư chung cư địa ốc thương mại có diện tích min 25m² sàn. Điều kiện tồn tại đối với căn hộ “hộp diêm” này là phải bảo đảm thích hợp với triển khai chi tiết xây dựng, tiêu chuẩn, quy chuẩn quy hoạch, thiết kế nhà đất và nội dung quyết định chủ trương triển khai sản phẩm quy hoạch địa ốc của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

“Tôi nghĩ cần phải cho phép tỷ lệ chung cư nhỏ có quy mô từ 25m² sàn đến dưới 45m² sàn không vượt quá 25-30% tổng số căn hộ của căn hộ. Riêng tại TPHCM, cần “bật đèn xanh” cho loại căn hộ có quy mô từ 25m² sàn đến dưới 45m² sàn ở các quận khu vực ven và những huyện ngoại thành thì mới phù hợp với thực tế”, ông Châu nói.

chung cư cưới 1 tỷ đồng đang được chú ý.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, nguyên Cục trưởng Quản lý nhà và thị trường BDS (Bộ Xây dựng) cho rằng: “Hiện nhiều người xem, phát triển căn hộ 25m2 sẽ biến thành các khu ổ chuột. Tôi xin nói, ổ chuột hay không Tọa lạc tại chất lượng sống của người dân tại căn hộ này. Nhưng, vẫn cần lưu ý rằng, bước tiếp theo sẽ phải xây dựng quy trình quản lý các căn hộ 25m2 này sao cho phù hợp. Trọng điểm là làm sao đảm bảo nhu cầu hiện tại”.