Đơn vị đầu tư chẳng mấy quan tâm tới sức khoẻ người sống ở căn hộ

Bị nhốt tại các chiếc “hộp”

Theo ông Joseph Azzarello, tận hưởng tại nhiều tòa nhà cao tầng, người khai thác giống như bị nhốt tại những chiếc hộp

Khái niệm công trình xanh được định nghĩa là các công trình đạt được hiệu quả cao tại việc sử dụng năng lượng và vật liệu, hạn chế tối đa những ảnh hưởng không tốt lên sức khoẻ con người và môi trường tự nhiên.

Tuy nhiên, tại Việt Nam, con số công trình đạt và đăng ký chứng chỉ công trình xanh tính đến thời điểm Hiện nay khá khiêm tốn, khoảng hơn 120 công trình (theo báo cáo của Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam năm 2017).

"Nếu như trước đây, chúng ta có thể sống tại những căn nhà rộng rãi, full ánh sáng, gió và khí trời trong lành, có thể tiện lợi đi qua hàng xóm hỏi thăm nhau thì giờ đây đã ngược lại", Ông Joseph Azzarello nói.

Ông cho biết, để phục vụ nhu cầu xã hội, nhiều chủ mọc lên sản phẩm đã xây nên các chung cư cao tầng, tòa nhà văn phòng mà không mong đợi đến sức khỏe người sử dụng. Các cư dân hay nhân viên sống và làm việc tại những tòa nhà đó giống như bị nhốt trong những chiếc hộp và phải tiêu thụ nhiều năng lượng, không có lợi cho xã hội lâu dài, ông nói.

Ông Joseph Azzarello cũng đánh giá, các sản phẩm BDS thương mại, địa ốc hưởng thụ chỉ phục vụ được yêu cầu đảm bảo tính pháp lý theo quy định của nhà nước mà không đón chờ đến sức khỏe người tiêu dùng là những dự án tồi.

Khó thuyết phục đơn vị đầu tư

Có nhiều lý do khiến số lượng công trình xanh tại Việt Nam còn ít ỏi, trong đó thiết yếu là nhận thức của cộng đồng và người tiêu dùng còn hạn chế.

Tai hội thảo xu thế nâng cấp của công trình xanh tại Việt Nam và trên thế giới do Tập đoàn Kohler cùng đối tác đơn vị, vừa diễn ra tại Tp.HCM, thành viên 1 tổ chức BDS Hong Kong mới vào Việt Nam cho biết, doanh nghiệp bà có biết đến những chứng chỉ xanh tận hưởng và công trình xây dựng theo các tiêu chí đó sẽ đặc biệt cho môi trường và sức khỏe con người. Tuy nhiên, hiện nay các cơ quan ban ngành không có ràng buộc chủ đầu tư các sản phẩm phải thực hiện. Vì nguyên nhân này, ở quá trình nâng cấp sản phẩm vô cùng khó để thuyết phục cấp trên làm sản phẩm xanh.

số đông đơn vị đầu tư xây dựng công trình xanh trước tiên là nhằm mục đích marketing, bán được hàng

xem về vấn đề đó, KTS.Trần Khánh Trung, Chủ nhiệm CLB kiến trúc Xanh Thành phố Hồ Chí Minh cho biết, thực tế như thế là có thật. Nguyên nhân chính vẫn là nhận thức của người tiêu dùng còn hạn chế và phần dễ dãi chấp nhận các công trình không xanh.

Ông lấy ví dụ, chuỗi cửa hàng thực phẩm Starbucks có mạng lưới nâng cấp hầu như phủ đều khắp những tỉnh thành VN, Nhưng cho đến nay chưa có một cửa hàng nào đăng ký chứng nhận công trình xanh. Trong khi như thế, cũng là Starbucks tại Thái Lan có đến mấy chục công trình xanh đạt chứng nhận của Leed. Cùng 1 chủ đầu tư Tuy nhiên trong Thái Lan họ suy nghĩ khác bởi nhận thấy nếu công trình đạt chứng nhận xanh thì có thể sẽ thu hút cư dân nhiều hơn và nguồn lợi nhuận tăng.

Điều như thế có nghĩa là những đơn vị đầu tư làm công trình xanh đầu tiên là nhằm mục đích marketing, bán được hàng và lợi nhuận tăng. Chính vì vậy, nếu người tiêu dùng không quan tâm đến công trình có xanh hay không thì các CĐT cũng không mặn mà triển khai bởi không đem lại lợi ích buôn bán cho họ.

Do đó, để những đơn vị đầu tư thay đổi tư duy, theo ông Trung cần phải có sự tác động thông báo từ xã hội, tại như thế nhận thức của người tiêu dùng rất thiết yếu.

1 ý kiến khác cho rằng, ở những dự án chung cư, CĐT có thể dùng chứng nhận công trình xanh để thể Hiện tại hồ sơ bán hàng. Khi người mua nhà, nhất là người dùng nhà có 2-3 chung cư biết được mỗi tháng họ tiết kiệm được 1 số tiền điện, nước nhất định cũng sẽ là thành phần kích thích họ quyết định lựa chọn, thay vì mua nhà ở các dự án không thực hiện theo tiêu chí xanh.

một khi nhìn ra lợi ích, giá thành triển khai công trình xanh ban đầu 2-3% có thể sẽ không còn là khó khăn quá lớn với chủ đầu tư. Nếu có tỉ suất tài chính, các CĐT nên dự trữ thêm mức giá đó để thực hiện công trình xanh. Sau khi công trình đi vào hoạt động, khoảng 5 năm có thể hoàn khoản vốn này, 20-30 năm sau sẽ thu được rất nhiều lợi ích.