Nhà đất TP Hồ Chí Minh: Ngoại thành giảm nhiệt, nhường chỗ nội đô

Ngoại thành giảm nhiệt sau làn sóng đất

Leo thang thời kì dài và tăng nóng các tháng đầu năm, giá đất tại những huyện vùng ven và quận ngoại thành Thành phố Hồ Chí Minh bất ngờ điều chỉnh nhẹ và đi ngang, giao dịch chậm lại. Lượng tìm kiếm trong huyện Cần Giờ giảm sâu đến 58%, còn huyện Nhà Bè giảm 15.5% so với quý 2.

Nguyên nhân chính bắt nguồn từ cuối quý trước, lãnh đạo đô thị HCM chính thức lên tiếng về việc các huyện Hóc Môn, Bình Chánh, Nhà Bè không đủ tiêu chí lên quận khiến giá nhà ở ở vùng như thế hãm đà lên giá nhà ở, thậm chí, một số nơi ghi nhận giảm khá nhiều.

Cụ thể, giá nhà đất ở huyện Cần Giờ giảm sâu 55% so với quý trước với giá trung bình chỉ còn 4tr/m2, và huyện Nhà Bè giảm 7% với giá trung bình 22-23tr/m2 và hoàn hảo.

Nhưng, giá nhà ở tại huyện Củ Chi vẫn tăng cao (29%) so với quý trước với giá trung bình vào khoảng 8-10tr/m2. Bắt nguồn từ thông tin về siêu sản phẩm của “chúa đảo” Tuần Châu ở Củ Chi, giá đất ở đây đang được dân môi giới đẩy lên làm cho khu vực như thế quay lại thời kỳ sốt ảo trước đó Tuy lãnh đạo thành phố cũng đã khẳng định các "siêu dự án" tại Củ Chi mới tồn ở dưới dạng ý tưởng đề xuất của công ty.

nội đô vươn lên nhờ những dự án nâng cấp

Sự phát triển của nhiều công trình giao thông quan trọng (ngoạn mục của cơ sở hạ tầng) cùng mật độ dân đa số là nền tảng giúp lượng tìm kiếm ở vùng nội đô tăng nhẹ so với quý trước. Tiêu biểu như quận 9 (tăng 15%), quận Tân Phú (tăng 8%), quận Bình Tân (tăng 7%) và những quận còn lại cũng tăng 3-4%.

Nhu cầu tăng khiến giá nhà đất tại khu vực như thế cũng tăng theo. Hoàn hảo, quận 2 là quận có giá nhà ở tăng mạnh nhất (21%) với giá trung bình 50-60 triệu/m2 bởi hàng loạt sản phẩm xây cầu nối Thủ Thiêm sang quận 1, quận 7 và mở rộng nhiều cung đường hiện hữu.

quận 11 cũng sôi động hơn khi đứng nhì về tiến độ tăng giá so với quý trước khi giá trung bình dao động trong khoảng 70-80 triệu/m2 vì các công trình hạ tầng giao thông trọng điểm đồng loạt được đầu tư, kéo theo này các sản phẩm bất động sản cũng ồ ạt giới thiệu ở khu vực như thế ở năm nay.

ngoài ra, một số quận trong khu vực nội thành cũng tăng nhẹ về giá như quận Gò Vấp tăng 8% (50-60 triệu/m2), Q.7 tăng 5% (45-55 triệu/m2) và quận Thủ Đức tăng 3% (30-40 triệu/m2).

tại khu vực trung tâm, lượng tin đăng địa ốc chú ý ở Q.B.Thạnh (70 – 75 triệu/m2) và quận Phú Nhuận (100-110 triệu/m2); trong khi giá ở Q.1 (170-190 triệu/m2) và quận 5 (130–140 triệu/m2) tăng trưởng cao 6% so với quý trước.

Mua nhà thành thị - chọn lựa nào phù hợp?

Với căn nhà có quy mô trung bình 80 m2, người mua nhà có ngân sách hạn chế dưới 2 tỷ có thể lựa chọn mua nhà ở vùng Bình Chánh, Củ Chi hoặc Hóc Môn với tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm tương đương 6-7%.

Với ngân sách 2-3 tỉ, khách hàng nhà có thể cho rằng xét các quận 9, quân Thủ Đức và quận 12 – với giá cho thuê trung bình 6.2-13.9 triệu/tháng và tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm tại khoảng 3.5% đến 6.1%.

trong khi như thế, với ngân sách cao hơn, người mua nhà có thể chọn lựa các vùng Q.2, quận 7, và Q.6 có tỉ lệ hoàn vốn mỗi năm trong khoảng 4.8% đến 6.5%.

địa ốc vùng trung tâm đô thị có giá thuê trung bình khá cao vào tầm 18 -40 triệu/tháng. Tuy nhiên, với giá nhà trung bình khoảng 68-180 triệu/m2 cho khu vực trung tâm, việc triển khai vào phân khúc nhà đất trong đây có tỉ lệ hoàn vốn khá thấp (3-4%) so với thị trường.

Ghi chú: Giá trong bài viết phản ánh giá đăng bán và cho thuê địa ốc bình quân của hơn 200.000 tin rao, không phản ánh giá giao dịch cuối cùng của địa ốc.

A.D

Theo Trí thức trẻ