Tấp nập Phân khúc chung cư tầm trung

Hàng loạt doanh nghiệp đã tung ra các chung cư có giá khoảng 1 tỷ đồng. Đây là chi phí vừa túi tiền để người có thu nhập thấp sở hữu nhà ở sau khi kết thúc gói vay 30.000 tỷ đồng.

chung cư tầm trung dự án phong phú

Chị Lê Thị Thanh Yến, nhân viên trường CĐ Văn hóa Nghệ thuật và Du lịch Sài Gòn vừa đặt cọc đầu tư căn hộ Prosper Plaza trên đường Phan Văn Hớn, P.Tân Thới Nhất, Q.12 với giá liền kề 900 triệu đồng. Hồi đầu năm, chị làm hồ sơ vay gói 30.000 tỷ đồng để mua dự án địa ốc xã hội Hoàng Quân ở Hóc Môn nhưng hồ sơ không được duyệt.

Từ này đến nay, chị chờ đợi gói vay khuyến mãi với lại suất 4,8% Nhưng chưa có ngân hàng nào cho vay. Khi biết dự án Prosper Plaza sắp mở bán, chị đã đem 20 triệu đồng qua đặt cọc cho sàn môi giới Galaxy.

“Với chi phí khoảng 900 triệu mà chung cư có 2 phòng ngủ thì hơi khó kiếm. Mua nhà, chúng tôi sẽ vay gần 400 triệu đồng Tuy nhiên hai vợ chồng quyết định xuống tiền. Sản phẩm sát bên chỗ tôi làm việc nên vô cùng thuận tiện”, chị Yến nói.

Ông Đỗ Văn Mạnh, Tổng giám đốc đơn vị Đất Xanh Miền Nam cho biết, sản phẩm Prosper Plaza có tầm giá chỉ từ 868 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Từ sản phẩm, người mua dễ dàng đến khu công nghiệp Tân Bình, E – Town, sân bay Tân Sơn Nhất...

dự án Prosper Plaza có giá từ 868 triệu đồng/căn hộ
Tương tự, Vietcomreal cũng đang chào bán căn hộ sản phẩm Viva Riverside nằm tại mặt tiền đại lộ Võ Văn Kiệt, Q.6, Thành phố Hồ Chí Minh. Viva Riverside gồm 567 chung cư có diện tích từ 50 – 105 m 2. Giá bán mỗi chung cư chỉ 21 triệu/m2, thấp hơn khoảng 20% so với giá thành của những dự án cùng vùng.

người mua chỉ cần thanh toán 20% giá trị căn hộ là có thể nhận nhà. Phần còn lại sau khi nhận chung cư người mua mới phải đóng tiếp. Ngoài ra, người mua còn được đơn vị đầu tư miễn phí quản lý chung cư 5 năm, bốc thăm trúng thưởng ô tô Mazda CX5...

Đón đầu xu thế địa ốc của người có thu nhập trung bình, công ty cổ phần đầu tư kinh doanh địa ốc L&L – L&L Group dự kiến sẽ cung cấp liền kề 3.000 căn hộ có mức giá khoảng 1 tỷ đồng tại năm nay và 2017, như sản phẩm Asa Light một.149 căn, Âu Dương Lân Tower 1.600 căn…

Không chỉ môi giới, L&L Group còn lấn sân vào lĩnh vực mua căn hộ giá rẻ. The Avila trong quận 8 là sản phẩm đầu tay của L&L Group. Dự án do công ty TNHH Sản xuất Thương mại Dịch vụ Thái Bảo làm CĐT.

The Avila tọa lạc trên 3 mặt tiền đường là đường An Dương Vương, đường quy hoạch 20m phía sau sản phẩm và hẽm hiện hữu 6m. Dự án có quy mô 4.029,7 m2, cao 22 tầng với 285 căn hộ. Hiện tại, dự án đã thi công phần thô đến tầng 17.

Phân khúc nhà đất một tỷ đồng không chỉ thu hút doanh nghiệp trong nước mà ngay cả các Tập đoàn nước ngoài cũng chuyển hướng đầu tư. Chẳng hạn, Tập đoàn The Global của Nhật Bản cũng vừa rót vốn hợp tác với Công ty CP Nhà Mơ để cùng nâng cấp dự án Dream Home Palace tại Q.8. Dream Home Palace sở hữu địa thế ngay trung tâm Q.8, cạnh giao lộ Phạm Thế Hiển, Trịnh Quang Nghị.

Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng giám đốc Him Lam Land cho biết, ở tháng 11 sẽ tiếp tục ra mắt ra thị trường sản phẩm khu chung cư đẳng cấp Him Lam Phú An ở Q.9 với hơn 1.000 chung cư. Tầm giá trung bình của sản phẩm khoảng 1,5 tỷ đồng/ căn.

Với quy mô 1,8ha, gồm 4 block cao 17 tầng, 1.092 căn hộ có quy mô từ 62 – 66 m2, Him Lam Phú An tọa lạc ở vị trí thuận lợi ở cửa ngõ khu Đông, trên trục Xa lộ Thủ đô và chỉ phương pháp cầu Sài Gòn 3,5km.

Nhu cầu vô cùng không ít

Ông Hidekazu Nagashima cho biết thêm, nguyên nhân khiến doanh nghiệp ông hợp tác là với Nhà Mơ là do thị trường căn hộ giá thấp và trung bình rất khả năng, nhiều người cần có nhu cầu nhà ở. Thêm vào đó, ở tương lai Q.8 sẽ biến thành khu vực tỉ suất và đẹp nhất Thành phố Hồ Chí Minh.

Theo ông Nguyễn Văn Tùng, Phó tổng Giám đốc công ty cổ phần Dịch Vụ BDS Danh Khôi, chưa có 1 thống kê cụ thể nào về tổng thể bức tranh cơ cấu dự án hàng hóa BDS. Nhưng, các gì đang diễn ra cho thấy nhà đất dành cho người thu nhập khá và người giàu trong xã hội đang lấn át nhà dành cho người có thu nhập thấp.

“Do này, việc nhiều tổ chức đua nhau bán căn hộ với giá khoảng một tỷ đồng là tín hiệu đáng mừng và để cân đối lại thị trường”, ông Tùng nói.

Ông Ngô Quang Phúc cho biết thêm, trong năm 2016, doanh nghiệp chào bán ra phân khúc gần 2.000 chung cư có giá từ một – một,5 tỷ, quan tâm ở những phương hướng chính như đại lộ Phạm Văn Đồng, Xa Lộ Hà Nội, cung đường Song Hành, đại lộ Võ Văn Kiệt…

Riêng khách hàng mua địa ốc dự án Him Lam Phú An sẽ được công ty Him Lam Land áp dụng chính sách thanh toán dài nhất bây giờhưởng. Cụ thể, người dùng nhà chỉ cần thanh toán 45% giá trị hợp đồng đến khi nhận nhà và thời kì thanh toán cho 95% giá trị căn hộ lên đến 6 năm.

Còn ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động TP.Hồ Chí Minh – HoREA cho biết, bức tranh BDS Tp.HCM đang đứng trước thách thức lớn. TP. HCM có nhu cầu về địa ốc giá rẻ quá không ít tại khi nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền, và nguồn cung nhà ở xã hội hiện còn quá ít, chưa phục vụ được nhu cầu.

dự án Dream Home Place sở hữu vị trí đắc địa ở quận 8
Đa phần những sản phẩm chung cư có chi phí tầm dưới một – một,5 tỷ/căn đều hết hàng sau vài ba tháng chào bán. Hàng loạt dự án vừa mở bán thành công ở thời kì qua đã cho thấy những chủ đầu tư chọn lựa hướng đi đúng sẽ giành phần thắng trong cuộc cạnh tranh khốc liệt trên Phân khúc. Thực tế đó cho thấy nguồn cung chung cư giá rẻ trở nên khuyến mại các nhà đầu tư và người mua hơn bao giờ hết.

Tháng 12 tới đây cty Nhà Mơ sẽ cho giới thiệu 1 sản phẩm mới tại đường Phạm Thế Hiển, ngay cạnh dự án Dream Home Palace thuộc dòng sản phẩm " Dream Home" mang tên Dream Home Riverside với diện tích lên đến 51,000m2 với hơn 2200 căn hộ với địa hình view sông cực đẹp, vị trí đẹp, kiến trúc tinh tế và rất đáng mong đợi. chung cư Dream Home Riverside có giá từ 950tr/căn - một,5 tỷ/căn khẳng định sẽ đem lại làn sóng cho Phân khúc căn hộ Q.8 vào dịp cuối năm nay.

Ông Châu cho biết thêm, điểm bất lợi của thị trường căn hộ trên dưới một tỷ đồng là địa hình khá xa trung tâm để tận dụng giá đất rẻ. Các căn hộ này hầu hết chú ý ven ngoại ô hoặc nằm ở những quận 9, Gò Vấp, Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức… Việc đi học, đi làm trở nên khó khăn và mất nhiều thời kì hơn, khiến cho người tiêu dùng vô cùng băn khoăn ở việc đưa ra lựa chọn.

“Bài toán tìm được căn hộ rẻ khoảng một tỷ đồng nhưng vẫn đảm bảo nhu cầu ở gần trung tâm, dễ dàng về giao thông đi lại đang là nỗi băn khoăn của vô cùng nhiều gia đình”, ông Châu nói.

Theo chuyên gia Bùi Quang Tín, Việt Nam đang có dân số “vàng” với độ tuổi từ 25 – 45, chiếm tỷ lệ 32,23% cơ cấu dân số. Ở Thành phố Hồ Chí Minh mỗi năm có hơn 50.000 người lập gia đình. Vì vậy, nhu cầu về nhà ở từ bộ phận đó vô cùng không nhỏ.

“Các đơn vị đua nhau cung ứng những chung cư khoảng một tỷ đồng sẽ giải được bài toán đặt ra đối với người dùng nhà trẻ tuổi là làm sao để cân đối giữa tỉ suất tài chính có hạn mà vẫn có được không gian sống mơ ước. Song song bảo đảm an toàn cho khoản triển khai của mình”, ông Tín nói.

Theo Plo.vn