TP.HCM: Sục sôi săn căn hộ giá rẻ

Đa phần các sản phẩm căn hộ có tầm giá tầm dưới một tỷ - 1,5 tỷ/căn đều hết hàng sau vài tháng chào bán. Hàng loạt dự án vừa chào bán thành công ở thời gian qua đã gắn với nhiều tên tuổi không ít như các dự án 9 View, 12 View của Hưng Thịnh, Phú Đông của Him Lam, Ehome Phú Hữu hay Flora Anh Đào của Nam Long đã cho thấy những đơn vị đầu tư chọn lựa hướng đi đúng sẽ giành phần thắng tại cuộc cạnh tranh khốc liệt trên phân khúc. Thực tế cho thấy nguồn cung chung cư giá rẻ trở nên hấp dẫn giới đầu tư và người mua hơn bao giờ hết.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia đều có nhận định chung do nó có một điểm bất lợi là Cho dù thị trường như thế đang trên đà phát triển, tuy nhiên phần đông lại nằm tại vùng xa tại những quận ven như Q.9, Thủ Đức, Gò Vấp, Bình Tân, Tân Phú… để tận dụng giá đất rẻ. Những chung cư này hầu hết chú ý ven ngoại ô hoặc nằm ở những quận như quận 9, quận Gò Vấp, Q.B.Tân, Tân Phú, Thủ Đức…

Bài toán tìm được căn hộ rẻ trên dưới 1 tỷ trên thị trường tuy nhiên vẫn bảo đảm nhu cầu tại liền kề trung tâm, thuận tiện về giao thông đi lại đang là nỗi băn khoăn của vô cùng nhiều gia đình cũng như của những chủ đầu tư.

Hiện đang có quá nhiều các sản phẩm đỉnh cao khiến phân khúc bị lệch nguồn cung. Ảnh: Mạnh Cường

Giải bài toán khó

Đón đầu xu thế nhà ở của người có thu nhập trung bình, Công ty CP ĐT KD BĐS L&L (L&L Group), là tổ chức hàng đầu ở lĩnh vực tiếp thị các dự án căn hộ thị trường trung bình, quy mô 50-70 m2 có giá trên dưới 1 tỷ đồng trên thị trường Tp.HCM, 90% sản phẩm của L&L Group chủ yếu phục vụ cho những người mua có nhu cầu an cư, hoàn hảo là đối tượng người dùng trẻ “làm công ăn lương”. Với mục tiêu đem đến môi trường sống trong những thành phố đáng mong ước cho những gia đình chưa có đủ điều kiện về tài chính, L&L Group quyết định nhân rộng dòng dự án mà sản phẩm như thế vừa được hưởng đầy đủ tiêu chuẩn, tiện ích chung lại vừa có giá cả thích hợp.

Tính đến nay, L&L Group đã tiếp thị thành công nhiều dự án chung cư trung cấp, đem lại chốn an cư cho hàng nghìn người dân có nhu cầu. Dự định tại 2 năm (2016-2017), công ty đó sẽ cung cấp hơn 3.000 chung cư có tầm giá trên dưới một tỷ đồng, phục vụ cho nhu cầu ở thực của người dân. Điển hình như: dự án Asa Light (1.149 căn), Âu Dương Lân Tower (1.600 căn)…

The Avila quận 8 là sản phẩm đầu tay của L&L Group. Dự án do công ty Trách nhiệm hữu hạn SX – TM – DV Thái Bảo làm đơn vị đầu tư. Công ty Thái Bảo còn được biết đến khi tham gia vào các sản phẩm tên tuổi như Asa Light, The Everich, Carina… dự án The Avila nằm trên 3 mặt tiền đường là đường An Dương Vương (60m), đường xây dựng 20m phía sau dự án và hẻm hiện hữu 6m. Nằm trên khu đất có quy mô 4.029,7 m2, The Avila cao 22 tầng, gồm: một hầm – 1 lửng hầm, 3 tầng khối đế + 19 tầng khối tháp, tổng cộng 285 căn (bố trí cho 19 tầng căn hộ).

Ông Ngô Quang Phúc, Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land cho biết đến thời điểm như thế, kế hoạch hoàn thành 2.000 chung cư trên dưới 1 tỷ đồng của Him Lam Land sắp xong, dự định cuối tháng 11 như thế, công ty đó sẽ ra mắt thị trường sản phẩm khu căn hộ sang trọng Him Lam Phú An với 1.000 chung cư dành cho giới trẻ với giá trung bình hơn 1 tỷ đồng/căn hộ. Và trong kế hoạch năm 2017, Him Lam Land sẽ cung cấp thêm cho thị trường khoảng 2.000 căn hộ rẻ để phục vụ cho nhu cầu thật của thị trường. Theo ông Phúc, đầu tháng 7, Him Lam Land cũng giới thiệu dự án đẳng cấp có giá trên 1 tỷ đồng/căn trong khu vực Thủ Đức, sau ngày mở bán, liền kề 200 căn đã được ký hợp đồng. “Thực tế giải bài toán nhà giá rẻ thật sự khó, nếu CĐT không có sẵn quỹ đất từ trước, không có đủ năng lực cả về trình độ quản lý lẫn năng lực tài chính và lực lượng nhân sự hoàn hảo thì kiên cố không đáp ứng được”, ông Phúc hứa hẹn.

Hồi đầu tháng 10, doanh nghiệp Hưng Lộc Phát cũng mở bán 150 căn hộ (đợt cuối) thuộc sản phẩm Hưng Phát Silver Star cũng có giá trên một tỷ đồng/căn hộ, sự kiện như thế đã thu hút liền kề 400 người dùng. Trong đợt đó, Hưng Lộc Phát đưa ra chương trình ưu đãi hấp dẫn với tổng giá trị lên đến 500 triệu đồng và người mua chỉ phải thanh toán 20% tổng giá trị cho đến khi nhận nhà. Sản phẩm Mặc dù trên 1 tỷ các cũng được tích hợp full tiện ích từ trung tâm thương mại, hồ bơi, công viên, quán cà phê, nhà hàng, phòng tập thể hình, spa cho đến trường học...

Sẽ có nhiều sản phẩm dưới 1 tỷ đồng

mới đây sản phẩm Heaven Riverview cũng ra mắt thị trường với giá vô cùng “khiêm tốn” chỉ 800 triệu đồng/căn hộ, đáp ứng được nhu cầu cho giới trẻ hưởng thụ. Với giá “khiêm tốn” như vậy tuy nhiên sản phẩm lại Tọa lạc ngay cạnh đại lộ Võ Văn Kiệt, tuyến giao thông huyết mạch của thành thị và còn có 2 mặt view sông, thoáng mát, có vị trí kết nối thuận lợi, tích hợp full những tiện ích nội khu như khu sinh hoạt cộng đồng, nhà trẻ, nhà hàng, phòng tập Gym…

Lý giải tầm giá đột phá như thế, ông Trần Minh Nhật, Tổng Giám đốc Công ty CP đầu tư và buôn bán Nhà Thời Đại, doanh nghiệp phát triển sản phẩm cho rằng: “Đây là giá tiền khó lặp lại vì đơn vị đầu tư đã gom được quỹ đất giá đặc biệt từ nhiều năm trước”.

ngoài ra, dự án còn được hỗ trợ bằng các gói tài chính linh động, thích hợp với năng lực và kế hoạch tài chính để mọi khách hàng như: trả góp 1%/tháng không lãi suất đến khi nhận nhà, chỉ cần thanh toán từ 8 triệu/tháng.

Ông Đỗ Văn Mạnh, Tổng Giám đốc công ty Đất Xanh Miền Nam cho biết bây giờhưởng tổ chức của ông cũng đang mở bán dự án Prosper Plaza trên đường Phan Văn Hớn, phường Tân Thới Nhất, quận 12 (cạnh Trường Chinh, trạm metro Bến Thành - Tham Lương), với giá tiền chỉ từ 868 triệu đồng/căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Một tại điểm thu hút của sản phẩm là có vị trí ngay cạnh tuyến đường huyết mạch nhất quận Tân Bình là đường Trường Chinh, Cộng Hòa, cạnh tuyến metro số 2 - trạm Bến Thành Tham Lương, kết nối khu công nghiệp Tân Bình với E-Town và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất...

bên cạnh đó, khách hàng chỉ cần trả góp từ 7 triệu đồng/tháng, ngân hàng Vietinbank hỗ trợ cho vay lãi suất chỉ 7,7%/năm và đến 70% giá trị chung cư. Người dùng được tặng thiết kế bên trong đầy đủ như buồng tắm đứng, tủ kệ bếp trên và dưới, sàn gỗ phòng ngủ, cửa thép chống cháy… sản phẩm có full tiện ích hồ bơi cho người lớn và trẻ em, nhà trẻ, khu vui chơi trẻ em ngoài trời, công viên, sân Tennis...

Không chỉ có những đơn vị ở nước mà ngay cả các Tập đoàn nước ngoài cũng chuyển hướng đầu tư sang phân khúc căn hộ giá rẻ. Cụ thể, vừa qua, Tập đoàn The Global (Nhật Bản) đã rót vốn hợp tác với tổ chức Nhà Mơ để cùng nâng cấp dự án Dream Home Palace tại quận 8. Theo lý giải của đại diện The Global Group, thị trường chung cư giá thấp và trung bình là 1 thị trường rất tiềm năng, vô cùng nhiều người cần có nhu cầu nhà đất.

Theo các chuyên gia coi, để có một chi phí thấp dưới 1 tỷ đồng/căn hộ thì các đơn vị đầu tư ngoài chuyện chuẩn bị được quỹ đất từ trước, phải tiết kiệm được khá nhiều giá bán khi quy hoạch và những giá tiền bán hàng cũng như nhiều giá thành khác.

Cho đến thời điểm này, phân khúc BĐS hiện đang nâng cấp theo kiểu tự phát, theo phong trào, chưa sát với nhu cầu thực tế, thừa nguồn cung sang trọng mà thiếu những sản phẩm bình dân. Đây là một trong nhiều nguyên nhân dẫn đến tình trạng đóng băng của phân khúc ở nhiều năm trước.

Theo thống kê từ những doanh nghiệp phân tích phân khúc, tại giai đoạn từ năm 2015 đến 2017, 80% nguồn cung mới trên phân khúc thuộc về thị trường chung cư trung – hoàn hảo. Mặc dù tính thanh khoản ổn định và vô cùng được ưa thích, song những căn hộ giá vừa túi tiền trên dưới 1 tỷ đồng chỉ chiếm khoảng 20% tổng nguồn cung và không được những đơn vị nhà ở đón chờ phát triển.

Theo Baoxaydung.com.vn