Ở sao căn hộ ven sông luôn đắt giá?

Khan hiếm quỹ đất ven sông

TP.Hồ Chí Minh có mạng lưới sông rạch khá dày đặc. Cùng với chương trình chỉnh trang thành phố, và đầu tư nạo vét, làm sạch các tuyến sông rạch, những khu địa ốc và dự án có tầm nhìn sông nước hoặc ven sông trở nên đắt giá.

Bây giờ, đa số các quỹ đất đẹp ven sông đã phủ kín bởi những tòa nhà cao tầng hay những dự án villa, căn hộ trung, cao cấp. Điển hình là đại lộ Võ Văn Kiệt chạy đồng thời với kênh Tàu Hủ hay đường Bến Vân Đồn, Nguyễn Hữu Cảnh xuất hiện hàng loạt cao ốc, liền kề như rất hiếm quỹ đất trống chưa có sản phẩm. Một số tuyến đường ăn theo kênh rạch cải tạo như đường Hoàng Sa, Trường Sa cũng không còn 1 khu đất trống…

“Cơn sốt BDS ven sông ở trung tâm tiếp tục lan tỏa ra khu vực ven, nơi vẫn còn quỹ đất có thể sử dụng lợi thế như thế. Tuy nhiên, ghi nhận thực tế trên thị trường, tỷ lệ các dự án ven sông trong hàng chục dự án ra mắt thời gian mới đây không nhiều. Điều như thế kéo theo một thực tế là cung vẫn không đủ cầu” - ông Nguyễn Văn Tùng, Tổng giám đốc công ty cổ phần Dịch vụ bất động sản Danh Khôi - DKRS xem.

một tại các khu căn hộ ven sông diện tích không ít vừa được ra mắt phân khúc là Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside, với quy mô 2,4 hecta, nằm ở tổng thể khu đô thị hiện hữu 51,5 hecta. Dự án được xây dựng theo phong cách châu Âu đẳng cấp, vô cùng hấp dẫn, tạo nên nét vượt trội cho khu Tây Nam SG.

Công viên Paradise Park được kiến trúc nghệ thuật, giải trí tạo nên một không gian sống động và thư giãn tuyệt vời

Tận dụng lợi thế địa điểm sẵn có, Dream Home Riverside được thiết kế với ý tưởng “2 in 1” kết hợp giữa môi trường sống đẳng cấp và nghĩ dưỡng giữa lòng thành thị. Đây cũng là dự án hiếm hoi hội tụ đầy đủ những tiện ích hoàn hảo như: công viên Paradise Park, quảng trường nước Water Square, sảnh đón Emerald Riverview Hall, khu thương mại Diamond Center, hồ bơi Tropics Pools, Panorama thể hình, spa, khu sinh hoạt khách hàng, khu vui chơi trẻ em Rainbow Land, khu vui chơi trẻ em Sky Wonderland, Café, BBQ, vườn thiền trên không Zen Garden, vườn treo trên không Emerald Hanging Garden, Hồ phun nước bán nguyệt Moonlight Foutain… nhưng giá bán chỉ từ 19 triệu/m2.

Nhiều ưu thế đắt giá

Theo khảo sát thực tế tại một số sản phẩm ven sông tại TP.Hồ Chí Minh, chung cư view trực diện sông đến lúc bàn giao có tầm giá chênh 200 - 500 triệu so với giai đoạn đầu khá phổ biến. Các sản phẩm cạnh sông lớn thì mức chênh lệch đơn giá giữa căn hộ view sông và căn hộ còn lại càng không nhỏ. Đơn cử, một dự án trên đường Bến Vân Đồn, để sở hữu chung cư view sông Sài Gòn và rạch Bến Nghé, người dùng phải trả giá thành cao hơn 20 triệu/m2 so với chung cư view nội khu.

Lý giải điều này, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng Giám đốc EximRS xem, có nhiều lý do khiến cho bất động sản mặt tiền sông trở thành mặt hàng hot trên thị trường. Theo quan niệm phong thủy của người Á Đông, tiêu chuẩn vàng của bất động sản là: "nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ". Đối các sản phẩm có mặt tiền hướng ra sông, ngoài thành phần phong thủy thì theo khoa học, những BDS ven sông được thanh lọc nên không khí trong lành, thoáng đãng, hoàn hảo cho sức khỏe ở bối cảnh trung tâm đô thị quá chật chội và ô nhiễm bởi khói bụi, tiếng ồn.

Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside sở hữu vị thế đắt giá ngay trung tâm Q.8

Mặt khác, các BDS ven sông không bị che khuất tầm ngắm bởi những tòa nhà cao tầng sẽ được quy hoạch ở mai sau. Chính vì điều đó các bất động sản mặt tiền sông hoặc ven sông có giá cao hơn 20% thậm chí có thể vượt 30% so với các dự án khác.

Cũng theo bà Tú, BDS mặt tiền sông sẽ khan hiếm theo thời kì. Tuy nguồn cung BDS mặt tiền sông đang tăng lên trong Hiện nay tuy nhiên về lâu dài nguồn cung của loại tài sản đó sẽ khan hiếm. Bởi lẽ, giới đầu tư đang đua nhau để được sở hữu các bất động sản ven sông vì nhìn thấy được quỹ đất ven sông ở thành thị đó không còn nhiều.

trong khi đó, ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam, coi, những sản phẩm có view đẹp, tốt là mặt tiền sông luôn là ưu điểm cạnh tranh trên phân khúc. Thực tế, ở những thị trường nhà đất phát triển như Hong Kong, London, bất động sản có view đẹp như sông, cầu cảng đã được kiểm chứng là có giá trị cao hơn những tài sản khác khoảng 20%. Đây cũng chính là cơ sở để những nhà nâng cấp bất động sản tại nước kỳ vọng vào giá trị vượt trội của bất động sản ven sông.

P. Anh