Nguồn cung địa ốc Tp.HCM sụt giảm mạnh, giá leo thang

CafeLand - thống kê thị trường bất động sản quý 2/2019 của các doanh nghiệp ghi nhận sự sụt giảm mạnh về nguồn cung nhà ở trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt trong phân khúc căn hộ, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá tiền tăng lên.

tại thị trường căn hộ, việc nguồn cung khan hiếm đang đẩy tầm giá tăng lên. Ảnh: Thuận Nguyễn

Theo báo cáo của công ty cổ phần DKRA VN, trong quý 2 vừa qua, phân khúc có khoảng 12 sản phẩm với khoảng 2.560 căn hộ, trong này chỉ có ba dự án mới và chín dự án mở bán các giai đoạn tiếp theo.

Nguồn cung chung cư trong phân khúc Thành phố Hồ Chí Minh tại quý mới đây chỉ lần lượt thông qua 29% và 22% so với cùng kỳ năm 2018 và 2017. Đây cũng là thời điểm nguồn cung mới đạt mức thấp nhất trong vòng bốn năm qua, kể từ năm 2016.

phân khúc hạng A và B tiếp tục chiếm tỷ trọng không nhỏ ở nguồn cung mới. Vùng phía đông và phía nam vẫn dẫn đầu về nguồn cung mới lẫn tỷ lệ tiêu thụ.. Tổ chức đó ghi nhận giao dịch hoàn hảo ở phân khúc thứ cấp, với tầm giá tăng trung bình 5-7% so với quý một do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung.

ở phân khúc nhà phố và villa, dù nguồn cung có tăng 109% so với quý 1, nhưng cũng chỉ có ba dự án mới được chào bán ở quý 2, cung cấp 383 căn, chủ yếu tập trung trong Q.2 và Q.9.

Theo ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc Công ty CP DKRA Việt Nam, thị trường bất động sản Tp.HCM giảm nhiệt liên tục từ giữa năm 2018 về cả nguồn cung mới và lượng tiêu thụ. Nhưng nhìn tổng quan, sức cầu vẫn tại mức cao và tỷ lệ tiêu thụ sản phẩm mới ghi nhận tốt.

Vị như thế cũng nói thêm “trong nhiều tháng qua, Hình hức chung cư hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng không nhỏ trong khi thiếu vắng chung cư hạng C đáp ứng nhu cầu nhà đất cho đại bộ phận cư dân. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực lên giá ngày càng cao”.

ở thống kê phân khúc BDS nghỉ dưỡng quý 2/2019, Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Việt Nam) cũng ghi nhận lượng chào bán chính thức quý mới đây khá hạn chế, chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường hồi phục từ năm 2014.

Nguyên nhân chủ yếu là do thủ tục phê duyệt quy hoạch kéo dài hơn trong thời kì mới đây. Những chính sách nghiêm ngặt của Chính phủ đã điều chỉnh nguồn cung theo hướng bền vững hơn. Cụ thể, nhiều dự án buộc phải hoàn thành các nghĩa vụ pháp lý liên quan đến đất đai và giấy phép quy hoạch trước khi tiến hành chào bán.

Dù nguồn cung sụt giảm rõ rệt, song giá thành chung cư sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 USD (khoảng 47 triệu đồng)/m2, tăng 21,6% theo năm. Ở khi đó, phân khúc cao cấp tăng khoảng 53% theo năm, ở mức 4.569 đô la (khoảng 107 triệu đồng)/m2 tại nhờ sự tham gia của một số dự án hạng sang ở vùng trung tâm với chi phí ưu việt do quỹ đất khan hiếm.

Theo JLL, đã có khoảng 4.300 căn được tiêu thụ ở quý 2/2019 (bao gồm sản phẩm mới mở bán và tiêu thụ thêm dự án ở sản phẩm cũ), tương đương với lượng hàng đã bán được hồi quý trước. Những dự án phân khúc trung cấp với giá giao dịch từ 1.200 đến 2.000 đô la Mỹ (khoảng 28-47 triệu đồng)/m2 thu hút nhiều người dùng nhất.

nhưng, người mua căn hộ để triển khai bắt đầu chuyển dịch xu thế từ chung cư cao cấp sang nhà phố, villa để đạt tỷ suất sinh lợi cao hơn với cùng một lượng nguồn tài chính xấp xỉ. Cũng chính vì thiếu hụt nguồn cung mới, người dùng để tại đang có xu thế tìm nguồn hàng tốt ở phân khúc thứ cấp nhiều hơn.

JLL xem, trong bối cảnh quy trình đợi phê duyệt xây dựng tiếp tục bị trì hoãn, lượng mở bán căn hộ dự định trong năm 2019 sẽ sụt giảm và biến động khá mạnh, dao động khoảng 18.000 - 28.000 căn. Tuy nhiên, nhu cầu địa ốc ở thị trường TP.Hồ Chí Minh vẫn duy trì tại mức vô cùng cao. Mức tăng giá phần lớn sẽ theo chiều hướng tích cực, đặc biệt ở những dự án bình dân và trung cấp.

Tin khác: dự án căn hộ The Sóng Vũng Tàu - chung cư Happy One Bình Dương