Năm 2019, BDS Bình Dương có khởi sắc?

trong nhiều thời điểm tại năm 2018, khi thị trường đất nền những tỉnh Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Thành phố Vũng Tàu đang “nóng sốt” thì BDS Bình Dương vẫn cứ trầm lắng.

nhưng, với quỹ đất lớn, dễ dàng về giao thông và giáp Thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương được cho là sẽ có bước bùng nổ tích cực hơn tại tương lai không xa.

dự án nổi bật: Happy One Bình Dương – căn hộ bình dương

Bài học cũ từ đô thị mới

1 năm trở lại đây, so với những địa phương vệ tinh khác của TP.Hồ Chí Minh, Bình Dương có khá ít dự án mới. Đây là điều dễ hiểu vì lượng địa ốc tồn kho từ các năm trước của tỉnh như thế còn nhiều. “Những năm 2012 - 2014, những CĐT ở Bình Dương đưa ra thị trường vô cùng nhiều dự án đất nền với giá hoàn hảo. Rồi mọc lên tình trạng khách hàng cứ mua đi, bán lại. Cho đến nay, cả tỉnh Bình Dương chỉ có liền kề một,5 triệu dân và vài trăm ngàn người nhập cư, tại khi trên địa bàn lại có đến vài triệu nền đất. Nguồn cung quá nhiều, nên ế ẩm là điều dễ hiểu”, 1 chủ đầu tư nhỏ lẻ tại Tp.HCM cho rằng.

Vào các năm 2010, Bình Dương bắt đầu triển khai Trung tâm hành chính chú ý, nằm tại vùng lõi của đô thị mới Bình Dương. Nhằm “đón sóng”, CĐT trong chỗ và trong TP.Hồ Chí Minh đã xây dựng hàng loạt sản phẩm BDS trong thành thị mới, đoạn liền kề Trung tâm hành chính. Nhưng, sau khi đi vào hoạt động hơn 5 năm, tất cả thành thị mới vẫn rất vắng vẻ, người dân không đến vùng này sinh sống.

heo nghiên cứu của các chuyên gia thành phố học, việc tỉnh Bình Dương “dời đô” từ trung tâm TP. Thủ Dầu 1 đến thành thị mới Bình Dương là tham vọng không ít, chưa phục vụ nhu cầu thực tế. Việc “dời đô” đến 1 khu vực mới sẽ đối mặt nhiều thách thức, bởi sức ỳ tại lại của người dân tỉnh lỵ là rất không ít. Người dân vẫn chỉ quanh quẩn trong khu vực cũ nếu chính quyền không thực hiện đồng bộ các yếu tố dịch vụ, thương mại, siêu thị, bệnh viện, trường học…

Mấy năm qua, hàng ngàn căn nhà vững chắc đã được triển khai tại thành thị mới Bình Dương, khu đô thị Mỹ Phước 3… sau đó bị bỏ hoang; Đó là chưa kể hàng ngàn hécta đất nền được san ủi, phân lô, trị giá cả tỷ đô la.

Tuy vậy, với tầm nhìn xa hơn, ưu điểm vô cùng không ít của Bình Dương là tiếp giáp với thị trường BDS Thành phố Hồ Chí Minh sôi động. Thêm vào đó, Bình Dương là cầu nối của trục hành lang kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh Tây Nguyên. Tại quy hoạch liên kết khu vực TP.Hồ Chí Minh mở rộng, Bình Dương được Thủ tướng Chính phủ xây dựng là tiểu khu vực đô thị trung tâm, gồm Tp.HCM và vùng phụ cận gồm các huyện, TP. Thủ Dầu một, Dĩ An, Thuận An, Bến Cát, Tân Uyên (Bình Dương).

tại khi như thế, Bình Dương là tỉnh có quỹ đất rộng lớn và sạch, có thể bùng nổ các dự án BDS ngay cạnh Thành phố Hồ Chí Minh, đáp ứng được nhu cầu trong thực của khách hàng địa phương và người dân thành thị. Bên cạnh đó, Bình Dương có 28 khu công nghiệp đang hoạt động và có hơn một triệu công nhân đang làm việc, hầu hết ở số như thế có nhu cầu nhà đất tại địa phương đó.

Nhu cầu không nhỏ, hạ tầng giao thông kết nối hoàn thành, tuy nhiên giá đất ở đây thấp hơn Tp.HCM khá nhiều. Chẳng hạn, dự án ở quận Thủ Đức hiện có giá 40 - 70 triệu đồng/m2, thì tại huyện Dĩ An bên cạnh đó, giá đất sản phẩm chỉ 15 - 40 triệu đồng/m2.

Nhiều thương hiệu bất động sản không ít bắt đầu mong đợi đến Bình Dương

Năm mới đây, nhiều công ty bất động sản không nhỏ tại Thành phố Hồ Chí Minh như Him Lam Land, Phú Đông Group đã có mặt tại Bình Dương. Vài tháng gần đây, Vingroup, Cát Tường Group, Kim Oanh, Quốc Cường Gia Lai cũng có một số động thái săn đón đến bất động sản Bình Dương. Nhiều người trong ngành đánh giá rằng Bình Dương đã có khá nhiều nhân tố để thị trường khởi sắc.

tuy nhiên, tại khi những địa phương vệ tinh khác đều phải có các dự án không nhỏ mới tạo được sự đột phá cho thị trường, chẳng hạn Đồng Nai có những dự án Long Hưng, Biên Hòa New City, KingBay trong Nhơn Trạch… với quy mô mỗi sản phẩm trên 50ha; Long An với các dự án Cát Tường Phú Sinh, Phuc An City, khu đô thị năm sao… rộng trên 100ha thì Bình Dương ngay cả trong những vị trí vàng như TP. Thủ Dầu 1, huyện Dĩ An… cũng chưa có sản phẩm không nhỏ nào.

Thêm nữa, Bình Dương hiện chưa có sự tham gia của các TĐ địa ốc uy tín cả nước – yếu tố đã làm nên sự nhộn nhịp cho các địa phương lân cận. Thêm vào đó, những tên tuổi phát triển bất động sản danh tiếng Việt Nam hiện không đi nhiều vào thị trường đất nền hay nhà phố, mà chủ yếu tập trung vào thị trường căn hộ.

Trên thực tế, quỹ đất ở Bình Dương rộng không nhỏ, giá rẻ, người dân đa phần là công nhân, thu nhập thấp nên không phù hợp trong nhà chung cư. Thống kê của đơn vị Him Lam Land và Phú Đông Group cũng cho biết, trong những sản phẩm chung cư của họ bán ra, 90% bạn đến từ Thành phố Hồ Chí Minh, trong khi người dân trong Bình Dương ít mặn mà.

Ông Trần Khắc Thạch - Chủ tịch Hiệp hội bất động sản tỉnh Bình Dương cho rằng, thị trường BDS Bình Dương tại năm 2019 cần sự phát triển của công ty bên ngoài, thay vì chỉ đợi các thương hiệu cũ trên địa bàn tỉnh. Thêm nữa, cần có sản phẩm không ít, đi đúng vào tâm lý của người dân tỉnh, Đây sẽ là đất nền hiện hữu với giá rẻ và tiện ích hoàn chỉnh để phục vụ nhu cầu nhà ở của người dân tỉnh Bình Dương Hiện nay.

“Để làm được điều này, điều trọng điểm nhất là việc tạo quỹ đất cho đơn vị cùng cơ chế cấp phép sản phẩm thoáng hơn và hợp lý hơn, nhằm giúp thị trường BDS của tỉnh đón lõng cuộc rút chạy khỏi thị trường của các doanh nghiệp địa ốc TP.HCM”, ông Trần Khắc Thạch nhận xét.